فروش ارتفاع در منطقه ۲۲ تهران مزایده پروانهساختمانی ۳۵طبقه در شمال باغ گیاهشناسی

فروش «ارتفاع» در منطقه ۲۲ تهران/ مزایده پروانه‌ساختمانی ۳۵طبقه در شمال «باغ گیاه‌شناسی»

دنیای اقتصاد: نوع جدیدی از «فروش ملک» در بازار معاملات مسکن رونمایی شده است. در این مدل، «تراکم ساختمانی» به شکل مزایده‌ای، برای خرید توسط سازنده‌ها یا سرمایه‌گذاران ساختمانی، در نقطه‌ای از تهران عرضه شده است.

به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛  گزارش‌ها از جزئیات این مزایده حاکی است، در منطقه ۲۲ تهران، شمال باغ گیاه‌شناسی، مالک یک پروژه‌ ساختمانی، آمادگی «فروش این پروژه را که دارای پروانه ساختمانی و همچنین مجوز تراکم‌ به میزان ۳۵ طبقه است»، اعلام کرده است.

در این پروژه، یک برج  با ۵۰۰ واحد مسکونی قرار است ساخته شود. اما مالک قصد دارد در این مزایده، «ادامه ساخت» را به خریدار احتمالی پروژه، منتقل کند.

این برج فعلاً در مرحله گودبرداری است.

تاکنون، «فروش تراکم» در بازار مسکن تهران، دست‌کم در آگهی‌ها، چندان محسوس نبود.

هر چند طی سال‌های اخیر، «خرید و فروش تراکم شناور» در تهران، رایج بوده اما در حدی که به مزایده گذاشته شود، معدود مواردی وجود داشته است.

تراکم‌شناور، امتیازی است که شهرداری با توجه به «بدهی‌های مختلف به پیمانکاران شهری»، به آنها می‌دهد تا بتوانند آن را در هر منطقه‌ای که متقاضی ساخت برای آن میزان «تراکم» وجود دارد، بفروشند.

اما این مورد، «تراکم شناور» نیست.

با این حال، پروژه در شمال «باغ گیاه‌شناسی» قرار دارد.

طی سال‌های گذشته، ساخت‌وساز در مجاورت باغ گیاه‌شناسی، با واکنش و انتقادهای کارشناسان شهری و طرفداران محیط‌زیست روبه‌رو شده بود.

تا این‌که در نهایت اعلام شد، برج‌سازی‌های در حال انجام در مجاور باغ گیاه‌شناسی در آن سال‌ها، دارای پروانه ساختمانی صادره در دهه ۹۰ بوده است و نمی‌شود جلوی آن را گرفت.

اما در نهایت مدیریت شهری تهران در اسفند سال ۱۴۰۲ اعلام کرد،‌ «پروانه ساختمانی برج‌سازی‌های باغ‌ گیاه‌شناسی، با کاهش ارتفاع اصلاح شد».

در آن زمان حتی اعلام شد، ساخت و ساز در اطراف باغ گیاه‌شناسی، به جای برج، به «۳طبقه» کاهش پیدا می‌کند.

با این حال، در حال حاضر مشخص و معلوم نیست که این پروژه، در همان محدوده مجاور باغ گیاه‌شناسی است یا دورتر.

نزدیک به این باغ، اگر برج‌سازی شود، به گفته کارشناسان محیط‌زیست، گودبرداری عمیق، باعث آسیب به لایه‌های زیرین خاک  باغ خواهد شد.

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۲۲ تهران‌، بالای ۱۰۰ میلیون تومان است.

بیش از ۹۰ درصد واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲، «در برج‌های بالای ۸ طبقه» قرار دارند.

 

منبع: donya-e-eqtesad.com